Recursos · Octubre 2026
Els teus drets amb els nous decrets d’habitatge
Pròrroga del contracte, fre als desnonaments i topall a les pujades del lloguer. T’expliquem en llenguatge clar què canvia amb el Reial Decret-Llei 29/2026 y com fer-ho valdre.
Important: el decret 29/2026 entra en vigor el 8 d’octubre de 2026, però s’ha de convalidar en un termini de 30 dies. Qualsevol comunicació abans de la seva convalidació és vàlida.
Important: durant els propers dies ampliarem la informació d’aquesta pàgina amb més instruccions i models. Visita-la periòdicament, roman atenta a les nostres xarxes socials i consulta el teu sindicat.
Models
Rep els models al teu correu
Omple el següent formulari amb les teves dades personals i rebràs els models per sol·licitar la pròrroga i la limitació del preu del lloguer al teu correu electrònic.
- Model A · Pròrroga en municipis no declarats zona tensionada
- Model B · Pròrroga en zona tensionada
- Model C · Oposició a una pujada il·legal del lloguer
El decret Maricarmen
La revolució de les claus
Després del desnonament de Maricarmen i la impressionant mobilització social per tot l’estat, hem aconseguit que el govern aprovi el decret Maricarmen. És una victòria nostra, no de cap govern. Una demostració que organitzar-se i lluitar serveix. Que es poden aconseguir millores per a la majoria social arrencant-les als rics i no trepitjant els migrants. I anem molt més lluny.
És per això que el 11 de novembre hem organitzat una vaga general de 24h per aturar l’economia i demostrar la força de la classe treballadora i llogatarera. No pararem fins que la revolució de les claus canviï d’arrel el model d’habitatge d’aquest país.
En aquesta web trobaràs la informació per poder utilitzar els recursos que hem conquerit després del Consell de Ministres del 6 d’octubre de 2026. Però recorda, la nostra recomanació és sempre que ho facis col·lectivament, és a dir, assistint a les assemblees dels Sindicats de Llogateres.
Quins drets hem guanyat?
Dos decrets històrics
Sota el nom de decret Maricarmen s’han aprovat dos decrets.
En primer lloc, el Reial Decret-Llei 28/2026 regula la renovació automàtica dels contractes de lloguer, també conegut com a contracte de lloguer indefinit. Entrarà en vigor el 15 de novembre, sempre que la Diputació Permanent el convalidi. La Diputació Permanent és l’òrgan que substitueix el Congrés dels Diputats en la seva tasca de convalidar decrets un cop es convoquen eleccions. Com que encara no està en vigor, en aquesta web no hi ha recursos preparats derivats del Reial Decret Llei 28/2026.
En segon lloc, el Reial Decret-Llei 29/2026. Aquest decret sí que està en vigor, encara que encara no l’ha convalidat la Diputació Permanent. Tots els recursos que utilitzem abans que la Diputació Permanent ho convalidi o no, seran vàlids. Un cop sapiguem si ha estat convalidat o no actualitzarem aquesta web. El Reial decret llei 29/2026 és un paquet molt ampli de mesures. A favor de les llogateres hem aconseguit:
- Pròrrogues de lloguer extraordinàries de dos anys incloent el cas de tàcita reconducció per a contractes que finalitzin abans del 31 de desembre de 2028.
- Una suspensió de desnonaments per a persones en situació de vulnerabilitat social fins al 31 de desembre de 2030.
- Limitació al 2% o congelació al 0% de les actualitzacions anuals del preu del lloguer fins al 31 de desembre del 2027.
- Un paquet ambiciós de reforma de la Llei d’Arrendaments Urbans conegut com Llei Antiestafes. Tens més informació sobre aquesta Llei en aquest enllaç i en els propers dies publicarem una guia explicant les claus d’aquesta reforma.
En aquesta web trobaràs recursos útils sobre els 3 primers punts del Reial Decret Llei 29/2026. Progressivament anirem desenvolupant més eines sindicals que hem conquerit amb la Llei Antiestafes.
Instruccions
Com utilitzar els models?
Descarrega el model, modifica’l amb les teves dades i elimina els colors i anotacions entre parèntesis. En cas que sigui necessari, adapta’l a la teva situació.
Important:
- Envia els models per un mitjà que deixi constància (burofax, correu electrònic certificat, etc.).
- Guarda còpia de tot el que enviïs i rebis.
- No negociïs individualment si hi ha conflicte: els propietaris intentaran pressionar o desinformar.
- En la mesura del possible, abans d’enviar-lo, afilia’t i acosta’t al teu sindicat de llogateres més proper per revisar-lo i fer-ho amb suport col·lectiu.
01 · Pròrroga del contracte
Pròrroga extraordinària del contracte de lloguer per dos anys
Aquesta és l’eina a utilitzar si el teu propietari no vol renovar el contracte de lloguer i et vol expulsar de l’habitatge. La pròrroga extraordinària allarga el contracte de lloguer per dos anys a partir de la data d’extinció del contracte o tàcita.
Usa aquest model de pròrroga si:
- No vius en una zona declarada de mercat tensionat (consulta-ho en aquesta web) i el teu propietari t’ha notificat amb més de quatre mesos d’antelació respecte a la data de finalització del teu contracte o qualsevol de les seves pròrrogues legals, que et rescindeix el contracte de lloguer.
- No vius en una zona declarada de mercat tensionat i el teu contracte s’extingeix entre el 8 d’octubre del 2026 i el 31 de desembre de 2028.
- Si estàs en tàcita reconducció també pots demanar la pròrroga, però et recomanem que no la demanis directament. La tàcita reconducció és la situació en la qual es troba una llogatarera quan s’ha complert el termini pactat en el seu contracte i les seves pròrrogues legals, però el propietari no ha rescindit el contracte de lloguer.
Estratègia en tàcita reconducció
La pròrroga de tàcita reconducció pot ser anual o mensual. L’estratègia canvia en funció del tipus de tàcita. Si no et notifiquen la finalització de la tàcita, et recomanem que encara no demanis la pròrroga. Acosta’t al teu Sindicat de Llogateres més proper i assessora’t col·lectivament!
- Si la teva tàcita és mensual i al novembre del 2028 encara no t’han notificat res, demana la pròrroga i aprofita els dos anys segurs per negociar un contracte nou.
- Si la teva tàcita és anual i al novembre del 2027 encara no t’han notificat res, demana la pròrroga i aprofita els dos anys segurs per negociar un contracte nou.
Finalment, si vas demanar la pròrroga entre el 22 de març i el 28 d’abril del 2026, no has de fer res més. El Reial Decret Llei 29/2026 inclou una disposició transitòria primera que reafirma la validesa de la pròrroga anterior, fins i tot encara que el teu propietari t’escrigués rebutjant la pròrroga al·ludint que havia «caigut». Només l’hauries de demanar si ets en tàcita i seguint les indicacions anteriors.
A més, en aquells municipis declarats com a àrea tensionada (consulta’ls en aquesta web), el Reial Decret Llei 29/2026 enforteix la pròrroga extraordinària de 3 anys establerta a la Llei d’Habitatge 12/2023 via reforma de l’article 10.3 de la LAU. Per això, hem actualitzat el model per demanar-la. Utilitza aquest model si:
- Vius en una zona declarada de mercat tensionat i el teu propietari t’ha notificat amb més de quatre mesos d’antelació respecte a la data de finalització del teu contracte o qualsevol de les seves pròrrogues legals, que et rescindeix el contracte de lloguer.
En aquest cas, recomanem que el més important és intentar negociar un contracte nou que compleixi amb la regulació de preus. Per això, acosta’t al teu Sindicat de Llogateres més proper i comença la negociació amb suport col·lectiu!
Important: Envia sempre el model de pròrroga abans de la data d’extinció del contracte.
Model A: Pròrroga a utilitzar en municipis que no estan declarats com a àrea tensionada o si el teu contracte està en pròrroga tàcita.
Model B: Pròrroga a utilitzar en municipis que estan declarats com a àrea tensionada.
No usis el model de pròrroga si:
- El teu contracte s’acaba en menys de 4 mesos i encara no t’han avisat que es finalitza per via escrita. En aquest cas, no cal que enviïs la pròrroga. Gràcies a la nostra lluita, el 2019 vam aconseguir que tots aquests contractes es prorroguessin automàticament 3 anys més, segons està recollit a la LAU.
- Tens un contracte d’habitacions, contracte de temporada, el teu contracte ha finalitzat abans del 8 d’octubre de 2026 o després del 31 de desembre de 2028. Per a tots aquests casos, organitza’t als sindicats de llogateres amb la campanya #EnsQuedem.
02 · Desnonaments
Moratòria de desnonaments sense alternativa habitacional
Aquest Decret recupera una figura que ha estat present en la normativa d’habitatge dels últims anys, les moratòries de desnonaments.
Fins al 31 de desembre de 2030, si estàs en situació de vulnerabilitat, acreditada, entre altres, amb informes de serveis socials, i no tens alternativa habitacional, el jutjat ha d’aturar el desnonament amb les següents particularitats:
Si et demanda un fons voltor
El procediment se suspendrà sense més tràmit.
Si la part demandant NO és un fons voltor
Abans de suspendre, el jutjat ha de comprovar que:
- L’Administració Pública no ha ofert una alternativa habitacional digna i adequada.
- Si no hi ha resposta o no existeixen recursos per oferir una alternativa habitacional, el procediment quedarà suspès fins que les mesures siguin adoptades i es garanteixi una alternativa habitacional digna i adequada.
La suspensió del procediment pot durar com a màxim 3 anys i s’aplica a qualsevol tipus de procediment judicial civil que pugui derivar en desnonament (impagament de lloguer, expiració contractual, execucions hipotecàries, ocupacions).
Els recursos preparats per a aquest cas s’han d’utilitzar en fase judicial i, per tant, acompanyada sempre del Sindicat de Llogateres. Per poder posar-te en contacte amb nosaltres entra a la web Qui som? i escull el teu sindicat.
03 · Topall del lloguer
El teu lloguer no pot pujar el que vulgui el propietari
Utilitza aquesta eina sindical si et volen pujar el preu del lloguer mentre el teu contracte, les seves pròrrogues legals o pròrrogues extraordinàries estiguin en vigor.
Primer de tot, has de revisar si la renda que pagues mensualment, sense comptar la pujada notificada o realitzada, està per sobre o per sota del que marca el preu del sistema de l’índex de preus que pots trobar en aquesta web. La limitación de las actualizaciones varía en funció de:
Si el teu lloguer està per sobre de la forquilla menor de l’índex
El teu lloguer queda congelat: no pot realitzar-se cap pujada fins al 31 de desembre de 2027.
Si el teu lloguer està per sota de la forquilla menor de l’índex
El propietari pot actualitzar-te el lloguer, però tu pots negociar. Ara bé, fins al 31 de desembre de 2027, en cap cas es podrà negociar una actualització més enllà del 2%.
Pots utilitzar aquest recurs per a qualsevol augment que es produeixi abans del 31 de desembre de 2027.
Model C: Utilitza’l per oposar-te a la pujada, recorda que l’has d’adaptar al teu cas concret.
Preguntes freqüents
FAQs
Quin és el primer pas?
Revisar el teu contracte i la teva situació amb el suport del teu sindicat. Omple el formulari per descarregar els models, llegeix tota la informació i en la mesura del possible no enviïs res sola, especialment si tens dubtes. Amb suport col·lectiu és més fàcil aplicar la pròrroga o limitar la pujada i, a més, enfortim la lluita comuna. Si ho tens clar, envia el model que més t’apliqui i afilia’t al teu sindicat perquè el teu propietari no te la coli.
Aquestes mesures depenen de la data en què vaig signar el meu contracte de lloguer?
No, s’aplica a tots els contractes de lloguer residencial (LAU a partir de l’any 1994) independentment de la data en què es van signar.
Si demano la pròrroga i el Congrés després no ratifica el Reial Decret, perdo la pròrroga?
No, per això és essencial que comuniquis la pròrroga extraordinària al teu propietari el més aviat possible. Perquè només seran vàlides les pròrrogues que es comuniquin mentre el RD segueixi en vigor.
Què passa si el meu contracte compleix el termini després del 2028?
El Reial Decret només cobreix els contractes que es terminin dins del període del 8 d’octubre de 2026 al 31 de desembre de 2028. Si el teu contracte venç més tard, igualment ho lluitarem amb tu. Recorda que el propietari t’ha d’avisar amb 4 mesos d’antelació en cas que no vulgui renovar. Per estar preparada, afilia’t i vine al Sindicat. L’organització col·lectiva permet negociar, frenar pujades abusives i aplicar l’estratègia #EnsQuedem.
Què passa si ja m'han dit que me'n vagi?
Si el teu contracte finalitza en el període del 8 d’octubre de 2026 al 31 de desembre de 2028, pots acollir-te a la pròrroga encara que ja t’hagin notificat la no renovació amb 4 mesos d’antelació o més. És important que t’acostis al teu sindicat de llogateres més proper per lluitar-ho, perquè el teu propietari intentarà dir que al teu contracte no li aplica.
Què passa si el meu contracte ja s'ha acabat?
Si encara no te n’has anat de casa i no vols anar-te’n, no te’n vagis. El més important és informar-te ja que moltes comunicacions dels propietaris no són vàlides o es poden combatre. El primer pas és contactar amb el teu sindicat de llogateres més proper i organitzar la resposta col·lectiva. L’estratègia #EnsQuedem busca precisament que ningú abandoni el seu habitatge per pressió, li apliqui el RD o no li apliqui.
Puc acollir-me a la pròrroga si visc en un lloguer de protecció oficial?
Sí, sempre que el contracte estigui regulat per la LAU, és a dir, signat amb posterioritat a 1994.
Puc acollir-me a la pròrroga si tinc un contracte verbal?
Sí, els contractes verbals es consideren contractes regits per la LAU.
No tinc contacte amb la propietat sinó només amb la immobiliària. Com ho faig?
Omple el model amb les dades de la immobiliària i substitueix el primer paràgraf del model per: «Em poso en contacte amb vosaltres, en qualitat d’intermediari amb l’arrendador de l’habitatge en què resideixo situada a [DIRECCIÓ COMPLETA DE L’HABITATGE] i en la meva condició d’arrendatari/ària d’aquest habitatge, en virtut del contracte d’arrendament de data [DATA SIGNATURA CONTRACTE], en endavant el Contracte, i en resposta a la seva comunicació de data [DATA NOTIFICACIÓ NO RENOVACIÓ], on em traslladava la seva voluntat de no renovar el contracte una vegada arribada la finalització del termini pactat o de les seves pròrrogues legals.»
Què passa si tinc un contracte de temporada o d'habitació?
La pròrroga extraordinària prevista al Reial Decret Llei 29/2026 només s’aplica als contractes d’arrendament d’habitatge habitual subjectes a la Llei d’Arrendaments Urbans, per tant, no és aplicable als contractes de temporada o habitació. Tot i així, si et volen expulsar o pujar el lloguer, no ho acceptis. No necessitem aquest RD per lluitar per casa teva, pots unir-te a l’estratègia #NosQuedamos. Acosta’t al teu sindicat més proper i lluitem pels teus drets juntes. El mateix RD introdueix un paquet ambiciós de reforma de la LAU. Tens més informació a aquest enllaç.
Què passa si em volen pujar el lloguer?
Si la pujada és superior al 2% segur que és il·legal. En molts casos és també il·legal qualsevol tipus de pujada. Oposa’t utilitzant el model que posem a la teva disposició. El més important és que no acceptis la pujada sense assessorar-te. Si el propietari insisteix, organitza’t i uneix-te a #NosQuedamos per sostenir la negativa col·lectivament.
No lluitiS sola: afilia’t al teu sindicat
Aquesta eina és més forta amb el suport del teu sindicat de llogateres. Coneix els teus drets, assisteix a les assemblees i fes-ho sempre amb suport col·lectiu.
