Llei antiestafa a les llogateres
què ens hi juguem (i per què la necessitem ara)
Un compromís polític bloquejat des de fa dos anys
A la tardor del 2024, desenes de milers de persones van sortir al carrer en ciutats d’arreu de l’Estat per defensar el dret a l’habitatge. Un dels detonants d’aquelles mobilitzacions va ser el bloqueig, per part de Junts per Catalunya, d’una reforma de la Llei d’Arrendaments Urbans (LAU), coneguda ja aleshores com la Llei antiestafa a les llogateres.
Van passar els mesos. Van arribar les mobilitzacions del 5 d’abril del 2025 i la nova onada de manifestacions d’aquesta primavera. I, tot i això, la llei continua encallada. Aquesta vegada, qui la bloqueja és el PSOE.
Abans que el Congrés dels Diputats es dissolgui —ja sigui per una convocatòria electoral, per una moció parlamentària el 2026 o per final de legislatura— exigim que els polítics facin la seva feina.
Necessitem una Llei antiestafes que tanqui els forats de l’actual Llei d’Habitatge i ens permeti guanyar més drets.
També exigim: una nova pròrroga dels contractes de lloguer.
Qualsevol paquet de mesures sobre habitatge ha d’incloure una pròrroga dels contractes de lloguer a tot el territori de l’Estat espanyol, com va establir el Reial decret llei 8/2026.
Tot i que les pròrrogues que es van sol·licitar durant el mes en què el decret va estar en vigor són vàlides, hi ha moltes famílies que no s’hi han pogut acollir.
A més, exigim que s’hi inclogui també el dret a acollir-se aquelles persones llogateres que es troben en situació de reconducció tàcita (és a dir, que continuen vivint al pis sense contracte signat, amb les mateixes condicions anteriors).
Prou precarietat contractual!
La “llei antiestafes” explicada de manera senzilla
1. FI DELS CONTRACTES DE LLOGUER PRECARIS
Contracte de temporada
- Si no se n’acredita la causa real o es renova successivament, es convertirà automàticament en un contracte habitual.
- El seu preu estarà limitat com el del lloguer habitual en zones tensionades.
- Els honoraris els pagarà la propietat.
Contracte d’habitacions
- Duració mínima de 5 o 7 anys.
- El seu preu estarà limitat com el del lloguer habitual en zones tensionades.
- Els honoraris també els pagarà la propietat.
2. MÉS DRETS PER LES LLOGATERES
IBI
- Es prohibeix expressament que la persona propietària repercuteixi l’Impost de Béns Immobles (IBI) a la persona llogatera.
- Tampoc les despeses de comunitat quan l’edifici sigui d’un mateix propietari.
Despeses encobertes
- Es prohibeix el cobrament de despeses com ara:
- Visites a l’habitatge
- Assesorament obligatori al llogater
- Assegurances d’impagament
- Qualsevol altra despesa inventada que es pretengui saltar la llei
Conservació de l’habitatge
- La persona llogatera tindrà dret a descomptar de la renda aquelles despeses de conservació dels elements d’habitabilitat en cas que hagi requerit a la persona propietària la seva reparació i aquesta no hagi respost. Per a això, caldrà que s’hagi enviat un pressupost de reparació i que la propietat no hagi contestat en el termini de 15 dies (per exemple, una caldera espatllada o goteres).
Fiança
- En el moment del lliurament de les claus, s’haurà de deixar constància de l’estat de l’habitatge en el moment de la devolució a la persona arrendadora. Si en aquell moment no s’estableix quins danys existeixen, la fiança s’haurà de retornar íntegrament a la persona llogatera.
Pròrrogues automàtiques
- S’amplia la pròrroga automàtica de 3 anys per a aquells contractes signats abans de la Llei d’Habitatge del 2023 en zones tensionades.
MÉS INFORMACIÓ
Pe més info, pots consultar el següent document