Atención: Las prórrogas de alquiler comunicadas siguen siendo legales y las vamos a hacer valer.
El domingo 22 de marzo de 2026 entró en vigor la prórroga de los contratos de alquiler y la limitación de actualización anual del precio al 2% con el Real Decreto-ley 8/2026. Este Real Decreto ha estado en vigor hasta el día 28 de abril de 2026, cuando ha sido tumbado en el Congreso de los Diputados por los votos negativos de la derecha y la extrema derecha.
Si has pedido la prórroga entre el 22 de marzo y el 28 de abril del 2026, ambos días incluidos, la prórroga es válida y la vamos a hacer valer. Es posible que tu casero te haya respondido denegando la prórroga (argumentando necesitar la vivienda para uso propio, aprovechando la caída del Real Decreto, etc.). Por todo ello, hemos preparado diferentes modelos de respuesta.
Es muy importante que, a diferencia del caso de los modelos de prórrogas, no uses estos modelos sola. Las contestaciones legales se deben adaptar bien a los argumentos que realmente hayan usado los caseros. Es imprescindible asistir a una reunión del sindicato o contrastarlos con un abogado propio. Además, debemos ser conscientes que la prórroga sólo nos da dos años. Así que tenemos que luchar juntas por un contrato nuevo al mismo precio o inferior siguiendo la estrategia Nos Quedamos.
Lee atentamente esta información y compártela con todos los inquilinos que conozcas. Y afíliate a un Sindicato de Inquilinas para que no te la cuelen y contribuir a fortalecer la autodefensa inquilina.
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¿Qué puede pasar ahora que el Real Decreto no está en vigor?
El RD-Ley 8/2026 estuvo en vigor entre el 22 de marzo de 2026 y el 28 de abril del mismo año. El derecho a la prórroga y a la limitación de las subidas al 2% es válido si se ha realizado la comunicación al casero en este mismo período (en el caso de la subida del 2% la actualización de renta tiene que haber coincidido con el período en que ha estado en vigor el Real Decreto). Pero es posible que con la caída del Real Decreto los rentistas aprovechen para responder nuestros escritos con contestaciones denegando la prórroga. Es una estrategia habitual: causar confusión. Pero recuerda, no importa lo que diga el casero: la prórroga es válida. Aún así, no nos vamos a quedar calladas. Vamos a hacer valer nuestros derechos. Y el primer paso para hacerlo es contestarles con contundencia.
¿Por qué contestar al casero si la prórroga es válida con solo pedirla?
La estrategia habitual del rentismo es que vivamos con miedo. Ellos tienen más medios (abogados, inmobiliarias, patronales, etc.) que nosotras. Pero nosotras somos más. Enviar prórrogas masivamente y contestar a sus argumentos es una acción colectiva de rechazo a que especulen con nuestras vidas. Los derechos se han de hacer valer y el primer paso para hacerlo es contestarles con contundencia. Los caseros tienen que ver que estamos organizadas, somos muchas y tenemos buenos argumentos, también legales.
Aunque con la mera comunicación es suficiente para hacer valer la prórroga vale la pena reforzar nuestra posición y dar por aceptada la prórroga contestando al casero. Además, en algunos casos es posible que pretendan amenazar con demandas. Es muy probable que algunas prórrogas acaben pasando acaben pasando por los tribunales. Y en tal caso, nuestros argumentos legales al amparo del Real Decreto han de estar presentes de forma masiva.
Por último: merecemos dormir tranquilas. Estas comunicaciones sirven para que no nos quedemos con la sensación de incertidumbre por la respuesta del casero.
¿Qué responder al casero?
Durante un mes hemos ayudado a miles de inquilinas a pedir su prórroga. Además, hemos recopilado las respuestas de los caseros. Así que hemos preparado una serie de modelos de contestación en el caso de que nos escriban rechazando la prórroga. Los modelos se diferencian entre ellos a razón del argumento del casero para denegar la prórroga. Para esta contestación tenemos más tiempo, aunque hay que hacerlo antes de la fecha de vencimiento del contrato o prórroga contractual. Es muy importante utilizar el modelo correcto, así que lee esta información y el escrito del casero con atención y acude a la asamblea de tu sindicato más cercano para resolver las dudas (no enviéis el modelo solas).
Los modelos preparados, según argumentos de los rentistas, son:
- Modelo 1: Denegar la prórroga con la excusa de que el Congreso de los Diputados ha votado en contra del Real Decreto.
- Modelo 2: Denegar la prórroga con la mentira de necesidad de la vivienda para uso propio o de familiar.
- Modelo 3: Denegar la prórroga en Zonas declaradas como área tensionada. (mirar que municipios de Catalunya, Euskadi, Nafarroa y Coruña en https://www.mivau.gob.es/vivienda/alquila-bien-es-tu-derecho/serpavi/consultar-zonas-de-mercado-residencial-tensionado)
En el caso de que el casero no haya respondido, no es necesario enviar ningún modelo.
¿Cómo utilizar los modelos?
Descarga el modelo, modifícalo con tus datos y elimina los colores y anotaciones entre paréntesis.
- Lee con atención el escrito del casero y busca el argumento por el cuál se te deniega la prórroga.
- Rellena el formulario de está página.
- Descarga el modelo correspondiente (según argumento) del correo electrónico que recibirás, modifícalo con tus datos y elimina los colores y anotaciones entre paréntesis.
- IMPORTANTE: Asiste a una reunión del sindicato antes de enviar el modelo para adaptarlo.
- IMPORTANTE: Envía siempre el modelo de contestación antes de la fecha de extinción del contrato.
Recomendaciones importantes:
- Envía los modelos por un medio que deje constancia (burofax, correo electrónico certificado, etc.).
- Guarda copia de todo lo que envíes y recibas.
- No negocies individualmente si hay conflicto: los caseros intentarán presionar o desinformar.
- En la medida de lo posible, antes de enviarlo, afíliate y acércate a tu sindicato de inquilinas más cercano para revisarlo y hacerlo con apoyo colectivo.
Estas herramientas son mucho más eficaces si se usan colectivamente. Ya sea aplicando el RD o la estrategia #NosQuedamos, es más fácil no ceder ante subidas abusivas ni expulsiones si estamos sostenidas por nuestro Sindicato y presionando desde la organización colectiva. ¡Únete a nosotras!
El Real Decreto-ley 8/2026 no es una solución al problema del alquiler, pero sí una victoria fruto de la lucha inquilina
Mientras los caseros siguen subiendo precios y expulsándonos de nuestros barrios, el Gobierno responde con medidas limitadas y temporales que no frenan el negocio de la vivienda. El Real Decreto era una medida insuficiente, pero que solo fue posible gracias a la lucha de los Sindicatos de Inquilinas. Aún así, ahora los partidos del lobby rentista han decidido tumbar la medida en el Congreso de los Diputados. Así que prepárate porque pronto nos tocará volver a tomar las calles. Lo fundamental, como siempre, es organizarnos colectivamente. Cuando nos organizamos, tenemos más poder que cualquier casero o político.
No debemos olvidar que las herramientas legales solo funcionan cuando se sostienen con apoyo mutuo y presión. Incluso sin herramientas legales, somos capaces de quedarnos en casa y luchar contra los abusos de los caseros. Lo sabemos porque los sindicatos de inquilinas llevamos 9 años usando la estrategia #NosQuedamos: desobedecer a los caseros, negociar desde la fuerza colectiva y defender que nadie se vaya de su casa porque no le renueven el contrato o no pueda pagar. Lo hemos conseguido miles de veces. Si se te acaba el contrato, no estás sola. Te aplique o no el RD, afiliarse y organizarse es lo que convierte nuestra lucha en derechos reales.