Atención: Las prórrogas de alquiler comunicadas siguen siendo legales y las vamos a hacer valer
El diumenge 22 de març de 2026 va entrar en vigor la pròrroga dels contractes de lloguer i la limitació de l’actualització anual del preu al 2% amb el Reial Decret-llei 8/2026. Aquest Reial decret ha estat en vigor fins al dia 28 d’abril de 2026, quan ha estat tombat al Congrés dels Diputats pels vots negatius de la dreta i l’extrema dreta.
Si has demanat la pròrroga entre el 22 de març i el 28 d’abril de 2026, ambdós dies inclosos, la pròrroga és vàlida i la farem valer. És possible que el teu propietari t’hagi respost denegant la pròrroga (argumentant necessitar l’habitatge per a ús propi, aprofitant la caiguda del Reial decret, etc.). Per tot això, hem preparat diferents models de resposta.
És molt important entendre que aquests models són genèrics i orientatius, no recullen totes les casuístiques i aquestes han de ser valorades i estudiades. Les respostes legals s’han d’adaptar bé als arguments que realment hagin utilitzat els propietaris. A més, hem de ser conscients que la pròrroga només ens dona dos anys. Així que hem de lluitar juntes per un contracte nou al mateix preu o inferior seguint l’estratègia Nos Quedem.
Per totes aquestes raons, recomanem assistir a una reunió del sindicat abans d’enviar la resposta.
Llegeix atentament aquesta informació i comparteix-la amb tots els inquilins que coneguis. I afilia’t a un Sindicat de Llogateres perquè no te la colin i contribuir a enfortir l’autodefensa llogatera.
Descarrega els models
Rellena este formulario si quieres recibir el pack que hemos preparado desde la Confederación de Sindicatos de Inquilinas, junto con los modelos para que los mandes a tu casero.
Què pot passar ara que el Reial decret no està en vigor?
El RD-llei 8/2026 va estar en vigor entre el 22 de març de 2026 i el 28 d’abril del mateix any. El dret a la pròrroga i a la limitació de les pujades al 2% és vàlid si s’ha realitzat la comunicació al propietari en aquest mateix període (en el cas de la pujada del 2%, l’actualització de la renda ha d’haver coincidit amb el període en què ha estat en vigor el Reial Decret). Però és possible que amb la caiguda del Reial decret els rendistes aprofitin per respondre els nostres escrits amb contestacions denegant la pròrroga. És una estratègia habitual: causar confusió. Però recorda, no importa el que digui el propietari: la pròrroga és vàlida. Tot i així, no ens quedarem callades. Farem valer els nostres drets. I el primer pas per fer-ho és contestar-los amb contundència. Vamos a hacer valer nuestros derechos. I el primer pas per fer-ho és contestar-los amb contundència.
Per què contestar al propietari si la pròrroga és vàlida només demanant-la?
L’estratègia habitual del rendisme és que visquem amb por. Ells tenen més mitjans (advocats, immobiliàries, patronals, etc.) que nosaltres. Però nosaltres som més. Enviar prórrogas masivamente y contestar a sus argumentos es una acción colectiva de rechazo a que especulen con nuestras vidas. Els drets s’han de fer valer i el primer pas per fer-ho és contestar-los amb contundència. Els propietaris han de veure que estem organitzades, som moltes i tenim bons arguments, també legals.
Tot i que amb la mera comunicació n’hi ha prou per fer valer la pròrroga, val la pena reforçar la nostra posició i donar per acceptada la pròrroga responent al propietari. A més, en alguns casos és possible que pretenguin amenaçar amb demandes. És molt probable que algunes pròrrogues acabin passant pels tribunals. I en tal cas, els nostres arguments legals a l’empara del Reial decret han d’estar presents de forma massiva.
Finalment: mereixem dormir tranquil·les. Aquestes comunicacions serveixen perquè no ens quedem amb la sensació d’incertesa per la resposta del propietari.
Què respondre al propietari?
Durante un mes hemos ayudado a miles de inquilinas a pedir su prórroga. Además, hemos recopilado las respuestas de los caseros. Así que hemos preparado una serie de modelos de contestación en el caso de que nos escriban rechazando la prórroga. Los modelos se diferencian entre ellos a razón del argumento del casero para denegar la prórroga. Para esta contestación tenemos más tiempo, aunque hay que hacerlo antes de la fecha de vencimiento del contrato o prórroga contractual. Es muy importante utilizar el modelo correcto, así que llegeix aquesta informació i l’escrit del propietari amb atenció i acudeix a l’assemblea del teu sindicat més proper per resoldre els dubtes (no envieu el model soles).
Els models preparats, segons arguments dels rendistes, són:
- Model 1: Denegar la pròrroga amb l’excusa que el Congrés dels Diputats ha votat en contra del Reial Decret.
- Model 2: Denegar la pròrroga amb la mentida de necessitat de l’habitatge per a ús propi o d’un familiar.
- Model 3: Denegar la pròrroga de 3 anys (artícle 10.3) en Zones declarades com àrea tensa.
- Model 4: Denegar las pròrrogues de 3 anys y 2 anys (artícle 10.3 i Reial Decret) en Zones declarades com àrea tensa.
- Model 5: Denegar la pròrroga de 2 anys (Reial Decret) en Zones declarades com àrea tensa.
Per saber si el municipi on resideixes és àrea tensionada (Catalunya, Euskadi, Nafarroa y Coruña) consulta el següent enllaç.
Es recomanable a més llegir la guia del Sindicat de Llogateres de Catalunya sobre àrees tenses.
En el cas que el propietari no hagi respost, no és necessari enviar cap model.
Com utilitzar els models?
Descàrrega el model, modifica’l amb les teves dades i elimina els colors i anotacions entre parèntesis.
- Llegeix amb atenció l’escrit del propietari i busca l’argument pel qual se’t denega la pròrroga.
- Rellena el formulario de está página.
- Descarga el modelo correspondiente (según argumento) del correo electrónico que recibirás, modifícalo con tus datos y elimina los colores y anotaciones entre paréntesis.
- IMPORTANTE: Asistir a una assemblea del sindicat abans d’enviar el model per adaptar-lo.
- IMPORTANT: Envia sempre el model de contestació abans de la data d’extinció del contracte.
Recomanacions importants:
- Envia els models per un mitjà que deixi constància (burofax, correu electrònic certificat, etc.).
- Guarda còpia de tot el que enviïs i rebis.
- No negociïs individualment si hi ha conflicte: els propietaris intentaran pressionar o desinformar.
- En la mesura que sigui possible, abans d’enviar-ho, afilia’t i acosta’t al teu sindicat de llogateres més pròxim per a revisar-lo i fer-ho amb suport col·lectiu.
Aquestes eines són molt més eficaces si s’utilitzen col·lectivament. Ya sea aplicando el RD o la estrategia #NosQuedamos, es más fácil no ceder ante subidas abusivas ni expulsiones si estamos sostenidas por nuestro Sindicato y presionando desde la organización colectiva. Uneix-te a nosaltres!
El Reial decret llei 8/2026 no és una solució al problema del lloguer, però sí una victòria fruit de la lluita llogatera
Mentre els propietaris continuen pujant preus i expulsant-nos dels nostres barris, el Govern respon amb mesures limitades i temporals que no frenen el negoci de l’habitatge. El Reial decret era una mesura insuficient, però que només va ser possible gràcies a la lluita dels Sindicats de Llogateres. Tot i així, ara els partits del lobby rendista han decidit tombar la mesura al Congrés dels Diputats. Així que prepara’t perquè aviat ens tocarà tornar a prendre els carrers. El fonamental, com sempre, és organitzar-nos col·lectivament. Quan ens organitzem, tenim més poder que qualsevol propietari o polític.
No hem d’oblidar que les eines legals només funcionen quan se sostenen amb suport mutu i pressió. Fins i tot sense eines legals, som capaces de quedar-nos a casa i lluitar contra els abusos dels propietaris. Ho sabem perquè els sindicats de llogateres fa 9 anys que fem servir l’estratègia #EnsQuedem, desobeir els propietaris, negociar des de la força col·lectiva i defensar que ningú marxi de casa seva perquè no li renovin el contracte o no pugui pagar. Ho hem aconseguit milers de vegades. Si se t’acaba el contracte, no estàs sola. Tant si se t’aplica el RD com si no, afiliar-se i organitzar-se és el que converteix la nostra lluita en drets reals.